Financiamento imobiliário

Sim, mas tem algumas condições. Por exemplo, se você deseja ter direito ao subsídio do programa Minha Casa Minha Vida, você só pode financiar seu imóvel na cidade onde mora ou trabalha.

Mas se você optar pela linha de financiamento SBPE, você pode comprar seu apartamento em qualquer cidade do Brasil. A MRV possui apartamentos em mais de 160 cidades em todo o país e pode te ajudar a realizar o sonho da casa própria de forma rápida e segura.

Depende. Se você pretende utilizar o benefício do programa Minha Casa Minha Vida e usar seu FGTS para dar de entrada, você não pode ter mais de um financiamento ativo em seu nome, seja na mesma cidade ou em locais diferentes.

Agora, se você deseja investir no mercado imobiliário, você pode comprar sua casa ou apartamento sim, mas desde que realize a aquisição deste imóvel à vista.

Existem vários tipos de financiamento imobiliário. Mas um sempre oferece mais vantagem em relação ao outro quando o assunto é o valor total do imóvel e prestações do financiamento com o banco. Veja a seguir:

• Sistema Price: neste sistema as prestações do financiamento são fixas, e a medida em que você paga as parcelas, os juros vão diminuindo e o tempo de financiamento se mantém.
• SAC: já no sistema de amortização constante (SAC) a medida em que as parcelas do financiamento são quitadas, no início os pagamentos são maiores, mas com o tempo o seu saldo devedor acaba diminuindo mais rápido, pois o valor total de juros do financiamento foi amortizado em grande parte.
• Sacre: pelo sistema de amortização crescente (Sacre) o valor das prestações de seu financiamento passa a aumentar de valor até um certo ponto, até que ela começa a diminuir, devido às amortizações feitas.
• Sistema Financeiro de Habitação: mais conhecido como SFH é o financiamento realizado pelo Governo Federal que utiliza os recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).
• Sistema de Financiamento Imobiliário: o SFI também é gerenciado pelo Governo Federal e foi criado com o objetivo de complementar o SFH. A diferença entre os dois é que neste tipo de financiamento acaba sendo um risco maior para quem o utiliza. Pois os valores do financiamento podem variar, já que nele não é exigido um teto máximo na avaliação do imóvel nem de comprometimento do valor da renda por parte do comprador.
• Minha Casa Minha Vida: o mais popular dos tipos de financiamento e o que a maior parte da população brasileira que tem renda familiar de até R$ 8 mil reais consegue financiar um imóvel de até R$ 250 mil. O subsídio do Minha Casa Minha Vida também é gerenciado pelo Governo Federal.

Para realizar o financiamento do seu apartamento com a gente através do programa habitacional Minha Casa Minha Vida é muito fácil: primeiro você precisa se enquadrar em um dos grupos de faixa de renda do programa. Ou seja, se você tem renda familiar a partir de R$ 2.640 mil e máxima de R$ 8 mil reais, você tem direito ao subsídio para amortizar no valor do seu financiamento.

Caso a sua renda seja maior que R$ 4 mil reais, você poderá optar pela forma de financiamento SBPE. Lembrando que quanto maior for sua renda, menor será o valor do benefício. Já que o objetivo do Minha Casa Minha Vida é oferecer subsídio para que pessoas de baixa renda possam financiar a casa própria.

SBPE é um modelo de financiamento destinado à compra de imóveis em que os bancos recebem o pagamento por meio dos rendimentos de cadernetas de poupança como forma de subsidiar o financiamento imobiliário através de um empréstimo.

Nesta modalidade, a renda mensal familiar de quem deseja comprar um imóvel deve ser a partir de R$ 5 mil reais mensais . Já o valor dos imóveis também é mais elevado do que os do programa Minha Casa Minha Vida. No financiamento SBPE, não é oferecido subsídio para aquisição do bem, mas você pode utilizar o seu saldo do FGTS de contas inativas e ativa para dar de entrada.

Sim, você pode utilizar esse saldo para dar entrada no seu financiamento.

Outra opção é você usar esses valores para quitar seu saldo devedor junto ao banco. Essa é uma prática muito comum para quem deseja amortizar parcelas futuras de seu financiamento, reduzir o prazo de pagamento ou diminuir o valor das suas parcelas, mantendo o prazo do pagamento.

Através do novo pacote de incentivos do Governo Federal, Habite Seguro, você conta com mais uma possibilidade de obter auxílio na conquista da casa própria. Funciona assim: você encaminha sua documentação com a comprovação de alocação no serviço público no setor de segurança, a gente encaminha para a instituição financeira, ela avalia suas informações e a partir disso elabora um plano de financiamento com base no valor bruto de sua renda mensal.

Não. Nossos imóveis são 100% financiados, sendo que 80% dele pela instituição financeira e os 20% restantes você pode parcelar a entrada com a gente de forma facilitada e que melhor couber no seu orçamento.

No entanto, na MRV temos um programa de compra de terrenos chamado Terra Verde, onde você pode se cadastrar e negociar diretamente com a gente o seu lote.

Se você estiver em débito com a instituição financeira que concedeu o seu crédito imobiliário, o melhor a se fazer é tentar quitar o quanto antes a dívida e ficar em dia com as parcelas. Porque, nestes casos, dependendo do tempo em que a dívida estiver acumulada, o banco pode pegar o imóvel de volta. Uma vez que a escritura só passará para o seu nome depois de ter todo o empréstimo pago.

Mas se você estiver com alguma parcela da sua entrada em atraso com a MRV, não se preocupe, a gente disponibiliza para os nossos clientes um canal de renegociação através do nosso WhatsApp. Basta acessar e conversar com um de nossos atendentes para fechar um plano de pagamento que fique dentro do seu orçamento financeiro.