Após passar a maior parte do ano preocupada em reduzir os estoques de imóveis, a construtora e incorporadora MRV Engenharia retomou um volume mais forte de novos projetos nos últimos meses de 2013, conforme mostra relatório operacional prévio divulgado nesta segunda-feira, 20.
A MRV lançou empreendimentos com um valor geral de vendas (VGV) de R$ 1,341 bilhão no quarto trimestre de 2013, crescimento de 101% ante os mesmos meses do ano anterior. Já no acumulado de 2013, os lançamentos totalizaram R$ 3,517 bilhões, expansão de 2% na comparação com 2012.
"O ajuste nos estoques foi concluído", afirmou o diretor financeiro, Leonardo Correa, em entrevista ao Broadcast, serviço de notícias em tempo real da Agência Estado. Segundo ele, os estoques estão próximos a nove meses de vendas. Na metade do ano passado, chegou perto de 12 meses. "O nível atual é ótimo. Não pensamos em reduzir mais", completou o executivo.
A companhia encerrou o ano com projetos que totalizam VGV de R$ 1,1 bilhão com registro de incorporação já emitidos e não lançados. Correa evitou detalhar as perspectivas de lançamentos para este ano, mas analisou que o mercado imobiliário está saudável, com demanda consistente e baixa concorrência para projetos voltados para o programa Minha Casa, Minha Vida. "Daqui em diante, os lançamentos serão feitos em "velocidade de cruzeiro", disse, sinalizando maior estabilidade nas operações.
Em seu relatório, a MRV também reportou vendas contratadas de R$ 1,230 bilhão no quarto trimestre, elevação de 1%, enquanto no acumulado do ano as vendas totalizaram R$ 5,094 bilhões, alta de 27%.
A velocidade das vendas no quarto trimestre foi de 23%, igual à registrada no mesmo intervalo de 2012, mas abaixo dos 28% do terceiro trimestre de 2013.
No quarto trimestre, 86% das vendas e 53% dos lançamentos se enquadraram no Minha Casa, Minha Vida.
A companhia concluiu obras de 12.583 unidades no quarto trimestre, totalizando 40.205 no ano. Os repasses foram de 10.012 unidades no trimestre e 43.465 no ano.
Log
O portfólio da Log Commercial Properties, braço logístico da MRV, encerrou o ano com 1,317 milhão de m? de área bruta locável (ABL), sendo 89% de galpões, 7% de prédios para escritórios e 4% de imóveis para o varejo. Em 2013 foram entregues projetos com área de 159,7 mil m².
No quarto trimestre, a companhia bateu seu recorde de locação, com mais de 65 mil metros quadrados de ABL comercializados. No terceiro trimestre foram cerca de 40 mil metros quadrados.
Na avaliação de Felipe Enck Gonçalves, diretor de Finanças e Relações com Investidores da empresa, o recorde se deve à evolução gradual dos projetos entregues e à qualidade dos ativos. "O potencial de crescimento neste mercado é grande, tendo em vista a baixa qualidade da oferta em muitas praças. Ativos de qualidade e bem localizados têm boa demanda", explicou. Segundo ele, a regiões Nordeste e Sudeste, com exceção de São Paulo, têm mostrado demando mais aquecida. Em São Paulo, o mercado tem visto excesso de oferta devido à forte onda de lançamentos nos anos anteriores, avaliou.
