12/12/2019

MRV conclui captação de primeiro fundo da Luggo

Operação teve lastro em 452 unidades de quatro empreendimentos residenciais

A MRV Engenharia deu, nesta semana, importante passo na conclusão de seu primeiro ciclo de empreendimentos residenciais para locação por meio da plataforma Luggo. Na segunda-feira, foi finalizada a captação de R$ 90 milhões da primeira oferta do fundo de investimento imobiliário (FII) da Luggo, lastreado em quatro empreendimentos - dois deles prontos -, no total de 452 unidades. A captação do primeiro fundo de empreendimentos residenciais, no Brasil, abrangeu quase 2.000 cadastros de pessoas físicas.

O primeiro edifício concluído da Luggo, localizado em Belo Horizonte, está todo locado, e metade do primeiro projeto entregue em Curitiba foi alugada, segundo Rafael Menin, copresidente da MRV. Outro empreendimento está ficando pronto na capital paranaense, com começo de locação em fevereiro. Desenvolvido em Campinas, o quarto projeto da Luggo será concluído em fevereiro, com locação a ser iniciada até maio.
No fim de 2020, a MRV deve realizar oferta subsequente de ações (“follow-on”) do fundo imobiliário da Luggo, com lastro em 800 unidades residenciais para locação, a serem entregues até o primeiro trimestre de 2021. Nessa leva de projetos, cujas obras já começaram ou terão início nos próximos três meses, haverá empreendimentos em Belo Horizonte, Salvador, São Paulo e Campinas. “Vamos aumentar a dispersão geográfica da Luggo”, diz o copresidente.

A MRV compra o terreno, desenvolve o projeto, constrói o prédio e é responsável pela manutenção dos empreendimentos, enquanto a Luggo faz a locação e a gestão das propriedades.

Menin ressalta que, no mercado, não há oferta de produto residencial para locação parecido com o oferecido pela Luggo para famílias com renda mensal de R$ 4 mil a R$ 6 mil. O valor cobrado por mês varia de R$ 1.200 a R$ 2.000, e as unidades tem tamanho de 40 metros quadrados a 50 metros quadrados. O cliente não precisa de fiador, pode fazer o pagamento com cartão de crédito e escolher se quer pacote com facilidades como limpeza semanal e internet.

A locação para atender a funcionários de empresas contratantes corresponde a 10% do total alugado pela plataforma.
Futuramente, a produção de empreendimentos para locação residencial pela Luggo chegará a 10 mil unidades por ano, mas não há prazo projetado para que a meta seja alcançada. “O produto da Luggo é complementar ao da MRV. O cliente da Luggo quer mais flexibilidade para tomar a decisão de compra lá na frente”, diz Menin.

Do total de R$ 90 milhões captados, R$ 83 milhões entraram no caixa da MRV, e R$ 7 milhões foram gastos com despesas relacionadas à estruturação do fundo. Para desenvolver novos projetos da plataforma, a MRV vai contratar dívidas corporativas, mais baratas, no momento, do que o financiamento à construção, segundo o diretor executivo de finanças e relações com investidores, Ricardo Paixão.

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